Comment vous pouvez encore économiser 2 500 £ même si vous avez manqué la date limite du droit de timbre


Jusqu’au 30 juin, l’économie maximale à gagner était de 15 000 £ (pour les acheteurs achetant des propriétés évaluées à 500 000 £). Photo : Getty

De nombreux accédants à la propriété et déménageurs se sont précipités pour terminer avant la date limite des jours fériés du 30 juin dans le but d’économiser des milliers de livres.

Mais si vous n’avez pas réussi à conclure l’affaire et à faire passer votre achat à temps, tout n’est pas perdu.

Cette date n’a marqué que la fin de la première phase du gel du droit de timbre qui a donné une «bande de taux nul» sur les achats de biens jusqu’à 500 000 £.

À partir du 1er juillet, les vacances se poursuivent, mais à un seuil inférieur de 250 000 £ jusqu’au 30 septembre.

Cela signifie que pour les prochains mois, si vous achetez pour moins de 250 000 £, vous n’aurez toujours pas à payer un centime de droit de timbre.

Si la maison de vos rêves coûte plus que cela, vous pouvez toujours économiser jusqu’à 2 500 £ si vous pouvez conclure l’affaire avant l’automne.

Qu’est-ce que le jour férié du droit de timbre ?

Cet allégement fiscal en Angleterre et en Irlande du Nord a été introduit par le chancelier Rishi Sunak en juin de l’année dernière pour soutenir les acheteurs et redonner vie au marché immobilier.

La recherche du site de comparaison de prix, MoneySuperMarket, a révélé que l’économie moyenne pour les acheteurs de maison était de 5 034 £, sous les vacances d’origine. Jusqu’au 30 juin, l’économie maximale à gagner était de 15 000 £ (pour les acheteurs achetant des propriétés évaluées à 500 000 £).

Alors que l’allégement fiscal initial touche maintenant à sa fin, l’espoir est qu’en mettant en œuvre une «approche progressive» pour revenir aux seuils de droits de timbre d’avant la pandémie, cela offrira au marché du logement un atterrissage plus en douceur.

Lire la suite: Les approbations de prêts hypothécaires au Royaume-Uni augmentent d’un record de 827% alors que la date limite des vacances de timbre se profile

Taux du droit de timbre d’ici au 30 septembre

· Sur une propriété coûtant jusqu’à 250 000 £ – 0% (ce chiffre monte à 300 000 £ pour un premier acheteur – voir ci-dessous)

· Entre 250 001 £ et 925 000 £ – 5 %

· Entre 925 001 £ et 1 500 000 £ – 10 %

· Plus de 1 500 000 £ – 12%

(Les tarifs sont différents en Ecosse et au Pays de Galles)

Alors combien puis-je économiser maintenant ?

Bien que vous ne puissiez plus faire de grosses économies, vous pourrez peut-être encore bénéficier d’allégements fiscaux plus modestes si vous achetez dans les prochains mois.

· Si, disons, le prix d’achat de la maison de vos rêves est de 300 000 £ et que vous enfilez vos patins et que vous parvenez à terminer avant le 30 septembre, le paiement du droit de timbre sera de 2 500 £, au lieu de 5 000 £

· Achetez à 325 000 £ et vous paierez 3 750 £, contre 6 250 £

· Achetez à 400 000 £ et vous paierez 7 500 £ au lieu de 10 000 £

· Achetez à 500 000 £ et vous paierez 12 500 £, contre 15 000 £

Dans chaque cas, il s’agit toujours d’une économie importante de 2 500 £.

Lewis Shaw, du courtier en hypothèques Shaw Financial Services, a déclaré: «Beaucoup de gens pensent que le congé des droits de timbre est mort et enterré, mais en réalité, il se poursuit pendant encore trois mois et il reste encore des économies à réaliser – bien qu’à un niveau inférieur. Quelques milliers de livres d’économies peuvent permettre d’acheter beaucoup de meubles Ikea ou d’atténuer une partie de la pression financière. »

Regardez : Que signifient les réductions des droits de timbre pour les acheteurs et les prix des logements ?

C’est un point de vue partagé par Jo Thornhill de MoneySuperMarket.

Elle a déclaré: « Ne vous inquiétez pas si vous avez manqué la date limite de juin, une version réduite du programme se poursuivra jusqu’en septembre. Des économies substantielles peuvent toujours être réalisées, vous donnant la possibilité de dépenser de l’argent pour d’autres articles, tels que les honoraires d’avocat, les factures de déménagement générales ou même de nouveaux meubles.

Seuils pour les primo-accédants

Il convient de noter que depuis le 1er juillet, les taux des droits de timbre pour les primo-accédants sont revenus à ceux qui étaient en place avant la pandémie.

Cela signifie qu’il n’y a pas d’impôt à payer pour les premiers 300 000 £ d’une propriété résidentielle principale. Ce seuil de 300 000 £ s’appliquera non seulement jusqu’au 1er octobre, mais également au-delà de cette date.

Les primo-accédants doivent alors payer 5% sur la portion de 300 001 £ à 500 000 £.

Si la maison qu’un premier acheteur achète coûte plus de 500 000 £, le seuil de 300 000 £ ne s’appliquera pas et il paiera le taux normal du droit de timbre.

Taux du droit de timbre à partir du 1er octobre

À partir de ce moment, les seuils des droits de timbre pré-pandémie reprendront

· Sur une propriété coûtant jusqu’à 125 000 £ – 0%

(ce chiffre monte à 300 000 £ pour un premier acheteur)

· Entre 125 001 £ et 250 000 £ – 2 %

· Entre 250 001 £ et 925 000 £ – 5 %

· Entre 925 001 £ et 1 500 000 £ – 10 %

· Plus de 1 500 000 £ – 12%

(Les tarifs sont différents en Ecosse et au Pays de Galles)

Conseils pour vous aider à survivre à la frénésie des vacances de timbre

De nombreux acheteurs devraient essayer de précipiter leurs transactions avant le début du mois d’octobre.

En fait, de nouvelles découvertes de MoneySuperMarket révèlent qu’un tiers des acheteurs cherchent toujours à profiter du taux de droit de timbre réduit qui court jusqu’à l’automne.

· Ne vous précipitez pas dans un achat juste pour essayer de dépasser le nouveau délai. Une maison est un achat énorme. Assurez-vous d’avoir pris la bonne décision

Lire la suite: Les prix des logements au Royaume-Uni chutent pour la première fois depuis janvier alors que le congé des droits de timbre prend fin

· Choisissez avec soin votre avocat de transfert, car beaucoup ont un arriéré de travail

· N’ignorez pas les résultats du sondage parce que vous êtes pressé. Vous pourriez vous retrouver avec des factures coûteuses plus tard

· Budgétisez soigneusement et trouvez le bon prêt hypothécaire pour vos besoins

· Gardez les lignes de communication ouvertes entre vous, votre avocat et votre prêteur ou courtier. Assurez-vous que vous travaillez tous ensemble

· Pour calculer le montant du droit de timbre que vous devrez payer, utilisez le calculateur du gouvernement .

Que faire si je ne peux pas me permettre le taux de droit de timbre plus élevé ?

Si vous n’avez pas réussi à respecter la date limite du 30 juin pour profiter de la réduction complète des droits de timbre et que vous n’avez pas l’argent disponible pour payer la taxe plus élevée, vous avez toujours des options – même si les choses peuvent être un peu plus délicates.

Mark Harris du courtier en hypothèques, SPF Private Clients, a déclaré : « Vous pouvez essayer de renégocier le prix d’achat, même si vous devez vous préparer à ce que le vendeur ne joue pas au ballon. Si vous ne pouvez pas amener le vendeur à faire des compromis et à diviser la « différence », vous devrez considérer à quel point vous voulez la propriété. Avec une pénurie de stock dans certaines fourchettes de prix et régions, vous devez accepter que vous ne trouverez peut-être pas une autre propriété appropriée de si tôt.

Lire la suite: Les approbations de prêts hypothécaires au Royaume-Uni augmentent de 827%

Si vous parvenez à négocier un nouveau prix, vous devrez en informer le prêteur hypothécaire, car de nouveaux documents devront être délivrés. Soyez averti que cela pourrait ajouter du temps et des coûts à la transaction.

Harris ajoute : « Si la chaîne s’est effondrée, il peut être utile de rechercher si vous pouvez utiliser des financements à court terme, tels que des passerelles, pour permettre à l’achat de continuer. »

Mais soyez prudent avec ce type de financement et assurez-vous de comprendre exactement dans quoi vous vous engagez.

De même, force est de constater que pour certains de ceux qui ont des budgets serrés, il n’y a peut-être pas d’autre choix que de se retirer complètement de l’achat.

Regardez : De combien d’argent ai-je besoin pour acheter une maison ?

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